Печальная общероссийская тенденция
В 2025 году доля новостроек, переданных дольщикам с недостатками, выросла до 93%. Показатель вернулся к пиковым значениям 2023 года (95%) после небольшого улучшения в 2024-м, когда он составлял 90%.
Такие данные приводит центр «Аналитика. Бизнес. Право» в своем исследовании, сообщают «Известия». Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы ситуация не изменится к лучшему. Ожидается, что на уровне 95% доля дефектного жилья закрепится в 2026–2028 годах, и лишь к 2029–2030 годам возможна умеренная коррекция до 94%. Специалисты констатируют: дефекты стали не исключением, а массовым, повторяющимся явлением, что говорит об отсутствии устойчивого улучшения качества.
Мораторий и его последствия
Мораторий и его последствия
Главной причиной сложившейся ситуации называют многолетние моратории на взыскание с застройщиков штрафов и неустоек. Они вводились в 2020, 2022–2023 и 2024–2025 годах. В эти периоды дольщики не могли требовать компенсации за просрочки, даже если обязательства возникли до введения запрета. Например, если дом должны были сдать в мае 2023 года, но сорвали сроки, требовать неустойку было нельзя.
С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустоек отменен. Однако фактическую выплату компенсаций по судебным решениям отсрочили до 31 декабря 2026 года. Исключение сделано лишь для тех собственников, кто самостоятельно устранил недостатки и доказал затраты в суде — на них отсрочка не распространяется.
Какие дефекты находят и почему
Какие дефекты находят и почему
Эксперты рынка подтверждают: квартиру без единого замечания сегодня найти сложно, причем речь идет не только о масс-маркете, но и о жилье высокого класса. Чаще всего страдают места общего пользования, технические помещения, эвакуационные лестницы. В самих квартирах типичны кривые стены, проблемы с инженерией, поцарапанные стекла и дефектная сантехника.
При этом критических проблем — с несущими конструкциями, промерзанием стен, инженерными системами — не больше 5–7%, и застройщики, как правило, закрывают их по гарантии. Остальное — «косметика», но именно она становится поводом для споров.
Эксперты называют несколько причин падения качества. Это и хронический дефицит рабочих рук, и падение производительности труда. Высокие процентные ставки заставляют девелоперов ускорять сдачу проектов, чтобы быстрее гасить кредиты, что сказывается на качестве. Себестоимость строительства за два года выросла на 30–40%, но рынок не позволяет поднимать цены пропорционально. Куда уж еще? Поэтому идет оптимизация расходов на материалах и сроках.
Цена вопроса: 122 миллиарда рублей потерь
Цена вопроса: 122 миллиарда рублей потерь
Закрепление высокого уровня дефектов аналитики называют сигналом о риске, что передача жилья с недочетами станет рыночной нормой. Это увеличит расходы семей и подорвет доверие к первичному рынку. Совокупные потери покупателей за 2026–2030 годы оцениваются в 122,3 миллиарда рублей (в ценах 2025-го). Основная статья — вынужденная аренда на время устранения недостатков (94,3 млрд), удорожание ремонтных работ (20,7 млрд) и обесценивание отложенных выплат (7,3 млрд).
Потребительский экстремизм или защита прав?
Потребительский экстремизм или защита прав?
Свою роль сыграла и волна так называемого потребительского экстремизма. Люди скупали квартиры с мелкими недочетами, шли в суд, и застройщики выплачивали штрафы, кратно превышающие стоимость самих дефектов. Новые поправки, ограничивающие взыскания 3%, участники рынка называют защитой от этого явления.
Одновременно выросла и профессиональная грамотность покупателей: услуги экспертной приемки квартир стали массовыми. Это помогает выявить скрытые дефекты, что также отражается на статистике. В условиях, когда все дорожает не по дням, а по часам, люди не готовы закрывать глаза на недочеты, которые раньше предпочитали игнорировать. Отдавая огромную сумму за не такую уж большую квартиру, россияне закономерно требуют нечто близкое к идеалу.
Что дальше
Что дальше
Общая сумма невыплаченных неустоек дольщикам с 2023 года превысила 100 миллиардов рублей. Вице-премьер Марат Хуснуллин признавал проблему еще в ноябре 2025-го. Эксперты предупреждают, что продление моратория и отсрочка выплат — не решение, а лишь пауза. Отложенные требования могут обрушиться на застройщиков лавиной, провоцируя банкротства и остановки проектов.
В этих условиях все чаще звучат предложения о развитии альтернативных механизмов: медиации, коллективных переговоров, полноценного претензионного порядка. Особенно перспективным выглядит введение института омбудсмена по недвижимости — посредника, который помогал бы находить конструктивные решения в типовых конфликтах, не доводя дело до суда.
