О жизни в Сочи мечтают многие россияне. Тепло, солнечно, зелено, море и пляжи. Для некоторых курорт так и остается несбыточной мечтой, а многие переезжают в и без того перенаселенный город. Продают всё, что нажили в своих городах, ввязываются в ипотеки, кредиты и займы, покупают жилые помещения, сомнительные участки. На что хватает средств. Однако в Сочи в один момент можно лишиться абсолютно законной недвижимости. И тогда эйфория от окружающей красоты быстро разбивается о суровую реальность. Наши коллеги из SOCHI1.RU рассказывают несколько историй, как люди потеряли всё и остались с огромными долгами на долгие годы.
Осталась без всего и даже без мужа
Жительница Иркутска Оксана Михайлова несколько лет мечтала о переезде в Сочи. Съездила в отпуск несколько раз и потеряла покой. Очень уж ей хотелось жить у моря, а не приезжать время от времени за бешеные деньги. Главным противником переезда был ее муж. Никак не хотел покидать Виктор Михайлов родной Иркутск. Он старый охотник и рыбак, любит тайгу и походы по Байкалу. Но жена оказалась настойчивой. Несколько лет уговаривала мужа, который являлся владельцем всего имущества семьи: двух квартир и дачи. И Виктор сдался под натиском любимой жены.
Приехали в Сочи и стали искать варианты для покупки. Нашли неплохие в Адлерском районе. Решили купить три жилых помещения у одного застройщика. Одно из них, площадью 35 квадратных метров, уже было готово в черновой отделке. На него хватило своих средств, осталось еще на ремонт. Два других многоквартирника только начали строить, на них оформили ипотеку. Оксану не смутило, что дома возводят на землях ИЖС, а в них не квартиры, а именно жилые помещения. Также женщину не смутил договор инвестирования вместо купли-продажи, который она подписала.
— У них был шикарный офис в центре Адлера, мне показывали какие-то разрешения на строительство. Фотографии уже готовых жилых комплексов, в которых уже живут счастливые люди. В первую квартиру мы заехали, и сразу началась борьба за выживание. Оказалось, что электроэнергии и воды на всех не хватает, так как по документам у нас индивидуальный жилой дом. Подключать дополнительные мощности нет оснований. А потом вообще наш дом признали самостроем. Оказывается, его даже не ввели в эксплуатацию. Владелец участка заявил, что не знал о строительстве многоквартирника, — рассказывает Оксана.
И начались судебные тяжбы. В отношении застройщиков возбудили уголовное дело, которое рассматривают в суде уже два года. Два недостроенных дома, где сибирячка купила квартиры на этапе котлована, просто снесли. А в единственной квартире, которая осталась у Михайловых, жить невозможно: нет тепла и воды. Пришлось снимать жилье и платить ипотеку за несуществующие квадратные метры. Муж не выдержал и уехал в Иркутск к сыну от первого брака. Там долго не прожил, сгорел от онкологии, не смог пережить потерю имущества, на которое горбатился всю жизнь. Оксана пытается выживать в холодной квартире, где даже не включишь обогреватель: у всего дома выбивает пробки. И постоянно ждет сноса. Ну и ипотека за несуществующее жилье сама себя не заплатит. Работает на трех работах, а планировала сдавать две квартиры и наслаждаться жизнью в городе у моря.
Суды, жалобы и ипотека
Житель Екатеринбурга Матвей Дмитриенко лишился в Сочи законно приобретенного участка. Молодая семья, в которой подрастают двое детей, мечтала переехать в курортный город и построить дом в каком-нибудь живописном месте. Чтобы лес кругом, горы и непременно вид на море.
Семья осталась в Екатеринбурге, а глава семьи приехал в Сочи и очень долго и скрупулезно выбирал место для дома мечты. На это ушло два года. И вот он участок в Мацесте, который Матвей видел во снах. Почти ровный, что в Сочи редкость. Шикарные плодоносящие деревья: инжир, цитрусовые, киви, чернослив. Дома нет, что очень хорошо: будет строить на свой вкус. Отправил документы своему юристу, тот всё проверил: с 1999 года один собственник, СНТ. Документы новые: участок поставлен на кадастр, никаких ограничений нет, всё отлично. Взял в ипотеку 10 миллионов рублей, 5 миллионов у него было для первоначального взноса. В банке долго проверяли документы, но всё-таки одобрили. Перевел деньги продавцу и довольный уехал в Екатеринбург зарабатывать деньги на дом и на кредит.
— А потом я случайно узнал, что участок уже не мой: его передали в собственность Российской Федерации по иску Генпрокуратуры. Мне позвонила соседка, которую я попросил следить за участком, и сказала, что суды прошли, меня никто не приглашал. Якобы он когда-то находился в составе земель национального парка, но никаких доказательств этого нет. Я дошел до Верховного суда, но ничего не изменилось. Дело в том, что мой участок — в середине СНТ, а не на краю. Изъяли как-то выборочно. Моих соседей с двух сторон не тронули, а через дорогу от меня тоже изъяли, — рассказывает Матвей.
Теперь вся его жизнь — это суды, жалобы в разные инстанции и оплата ипотеки. Надежда на возвращение собственности у него уже полностью растаяла, после того как в судах всех инстанций его даже слушать не хотели. А Сочи для него теперь худший город земли, где нет справедливости и сплошной правовой беспредел. Такой вывод сделали адвокаты из Екатеринбурга, взявшиеся за дело Дмитриенко, они были уверены, что участок можно вернуть законно и обоснованно. Но после краснодарских судов и они опустили руки.
Суды встали на сторону новых соседей
Недвижимости в Сочи можно лишиться не только по искам Генпрокуратуры и городской администрации, но и соседей. В этом убедился бывший житель Курска Руслан Халиуллин. Он купил 6 соток земли в садовом товариществе в Адлерском районе Сочи более 10 лет назад, построил дом и жил спокойно. Пока соседний участок площадью 5 соток не купил застройщик и не построил на нем два дома, разделив его. Руслан даже не напрягался: ему какое дело, что у соседей не хватает соток для строительства, получилось ведь по 2,5 сотки? То есть налицо нарушения. Но тем не менее каким-то волшебным образом дома узаконили. И новые соседи решили, что нужно расширяться. И подали в суд, из-за того что якобы Руслан захватил у них три сотки земли. И таким же волшебным образом суды встали на сторону новых соседей.
— Я второй собственник, у первого остались документы еще 90-х годов, когда создавалось СНТ и ему выделяли ровно 6 соток. Но они доказали, что, когда кадастрировали, произошел сдвиг участков. И якобы всё нарушилось, а мне предложили сдвинуть свой участок на дорогу. Я пытался доказать, что, действительно, когда садоводство ставили на кадастр, была допущена ошибка, которую потом исправили. Но суды принимали ошибочный кадастр, а исправленный отклоняли, — рассказывает Руслан.
Теперь он оказался нарушителем, потому что у него осталось только 3 сотки земли, которые и занимает его дом. И в любой момент администрация может подать в суд о сносе. Сейчас он готовит документы в Верховный суд РФ, на него только надеется и уповает. А между тем решения судов предыдущих инстанций уже вступили в законную силу.
Это только несколько примеров, как в Сочи можно лишиться законно приобретенной недвижимости, а их тысячи. Проверки документов, кадастров, историй участков и квартир в городе у моря не работают. Поэтому желающим переехать нужно сто раз подумать, стоит ли рисковать.
